Qual è l'aliquota IMU sulla seconda casa?

L'aliquota di base per la seconda casa è lo 0,86%. I Comuni possono aumentarla fino a un massimo dell'1,14% o ridurla fino a zero. Ogni Comune delibera la propria aliquota entro il 31 marzo dell'anno di riferimento.

C'è un'agevolazione IMU per gli immobili affittati?

Sì. I Comuni possono deliberare una riduzione dell'aliquota fino allo 0,25% per gli immobili locati a canone concordato (L. 431/1998) con cedolare secca. Per i contratti a canone libero non è prevista una riduzione obbligatoria, ma il Comune può comunque deliberarla.

Come si calcola l'IMU sulla seconda casa?

Formula: Rendita catastale x 1,05 (rivalutazione) x 160 (coefficiente abitazioni) x quota possesso % x aliquota IMU %. Il risultato è l'IMU annua, da pagare al 50% entro il 16 giugno (acconto) e al 50% entro il 16 dicembre (saldo).

IMU · Immobili

IMU seconda casa 2026: aliquote, calcolo e immobili affittati

La seconda casa è sempre soggetta a IMU. Vediamo come si calcola, quali aliquote applicano i Comuni nel 2026 e se esistono agevolazioni per chi affitta l'immobile.

Calcola l'IMU sulla tua seconda casa

Rendita catastale + aliquota comunale — risultato immediato.

Calcola IMU →

Aliquote IMU seconda casa 2026

Per la seconda casa e gli altri immobili (esclusa l'abitazione principale ordinaria), la Legge 160/2019 fissa questi parametri:

Tipo immobile	Aliquota base	Aliquota max
Seconda casa / altri immobili	0,86%	1,14%
Immobili locati a canone concordato	0,86%	riduzione fino a 0,25%
Immobili produttivi (D)	0,76%	1,06%
Terreni agricoli	0,76%	1,06%

Le aliquote effettive variano da Comune a Comune. Puoi consultarle sul portale delle aliquote IMU del MEF (finanze.gov.it) o sul sito del tuo Comune.

Esempio di calcolo: seconda casa a Roma

Appartamento (A/3), rendita catastale €650, aliquota Comune di Roma 1,06%, possesso 100%.

Rendita rivalutata: 650 × 1,05 = €682,50

Base imponibile: 682,50 × 160 = €109.200,00

IMU annua: 109.200 × 1,06% = €1.157,52

Acconto (16/06): €578,76

Saldo (16/12): €578,76

Immobili affittati: agevolazioni possibili

Per gli immobili locati il trattamento IMU dipende dal tipo di contratto:

Canone concordato (L. 431/1998) con cedolare secca

Agevolazione possibile

I Comuni hanno facoltà di ridurre l'aliquota IMU fino allo 0,25%. Questa è l'agevolazione più significativa. Va verificata delibera per delibera — non tutti i Comuni la applicano.

Canone libero con cedolare secca

Nessuna riduzione automatica

Nessuna riduzione obbligatoria per legge. Il Comune può deliberare agevolazioni a propria discrezione.

Locazione con regime IRPEF ordinario

Aliquota piena

Nessuna riduzione IMU. L'aliquota standard della seconda casa si applica integralmente.

IMU e IRPEF sugli affitti: come si combinano

Un aspetto importante: per gli immobili locati, l'IMU sostituisce l'IRPEF e le addizionali sui redditi fondiari (rendite catastali). Questo significa che:

Se l'immobile è locato a canone libero con IRPEF ordinaria: si paga IMU, ma i redditi da locazione sono tassati IRPEF
Se l'immobile è locato con cedolare secca: si paga IMU + cedolare secca (21% o 10% per canone concordato)
Se l'immobile è sfitto: si paga solo IMU (la rendita catastale non entra in IRPEF)

Scadenze e codici tributo F24

16 giugno 2026

Acconto IMU

50% dell'imposta calcolata con le aliquote dell'anno precedente.

16 dicembre 2026

Saldo IMU

Conguaglio con le aliquote definitive deliberate dal Comune per il 2026.

Codici tributo F24 principali: 3912 (abitazioni — quota Comune), 3916 (altri fabbricati — quota Comune). La quota Stato si applica solo per i capannoni D (codice 3925).

Calcola l'IMU sulla seconda casa

Inserisci rendita catastale e aliquota deliberata dal tuo Comune — calcolo e PDF gratuiti.

Vai al calcolatore IMU

Aggiornato al 23/04/2026 · Rif. L. 160/2019 art. 1 cc. 748-762← Tutte le guide